Avustralya’nın en prestijli banliyölerinden bazıları, genç nüfusun bu bölgeleri terk etmesiyle önemli bir düşüş yaşamakta. Sidney ve Melbourne gibi büyük şehirlerin banliyöleri, bu trendin merkezinde yer alıyor. KPMG’nin yürüttüğü yeni bir analiz, bu durumun, özellikle çalışan aileler arasında nasıl bir etki yarattığını gözler önüne seriyor.
Nüfus Düşüşü: Verilerin Arkasında
KPMG’de kent ekonomisti olarak görev yapan Terry Rawnsley, 2019 ile 2023 yılları arasında birçok “küçülen banliyö” tespit etti. Bu bölgelerde nüfus, %3,3’e kadar düşüşler gösterdi. İlginç bir şekilde, bu düşüş, COVID-19’un sınır kısıtlamalarının hafifletilmesinin ardından yaşanan nüfus patlaması ile çelişiyor. Analiz, göç hareketlerinin büyük ölçüde 65 yaş altındaki bireyler tarafından yönlendirildiğini ortaya koydu. Gençlerin dışında, bu bölgelerde yaşlı sakinlerin sayısı artış gösteriyor.
Şehirler Arasındaki Farklar
Tüm şehirlerde benzer bir durum söz konusu değil. Örneğin, Perth ve Brisbane gibi şehirlerde, 20 ila 64 yaş arasındaki bireylerin banliyölere akını gözlemleniyor. Brisbane’ın kuzey kesiminde, bu süreçte %8,5 oranında bir nüfus artışı yaşanırken, Perth’in Stirling bölgesinde de %7,5’lik bir artış kaydedildi.
Gençlerin Tercihleri ve Ekonomik Zorluklar
Sidney ve Melbourne’un şehir merkezindeki banliyöleri, mükemmel ulaşım olanaklarına sahip olmasına rağmen, gençlerin burada yaşamayı göze alamamaları dikkat çekiyor. 2023-2024 PropTrack Konut Uygunluk Raporu, ortalama 112.000 dolar gelirli bir ailenin, bu şehirlerdeki satılık konutların yalnızca %14’ünü karşılayabileceğini belirtiyor. Özellikle NSW, Victoria ve Tazmanya gibi eyaletler, konut alımında en az uygun fiyatlı olanlar arasında.
İki çocuk annesi Julie, ailesiyle birlikte Sidney’in kuzey kıyısından Brisbane’a taşınarak bu durumu yakından deneyimleyenlerden biri. Julie ve eşi, Sidney’de sadece bir daire alabilecekleri için büyük bir ev hayalini gerçekleştirmek için Brisbane’ı tercih ettiler. “Burada, her zaman istediğimiz yaşam tarzını bulduk,” diyor Julie, “Bir evimiz var, şehre yakınız ve gerçekten iyi bir bölgedeyiz.”
Genç Nüfus Göçünün Sonuçları
Rawnsley, Sidney ve Melbourne’deki kentsel yapının, konut satın almanın uygun fiyatlı olmaması nedeniyle hızla değiştiğini belirtiyor. Gençlerin göçü, özellikle kafe ve restoran gibi işletmelerin iş gücü bulmasını zorlaştırabilir. Sidney’deki Marrickville ve Melbourne’deki Brunswick gibi bölgeler, gençlerin canlandırdığı yerler haline gelirken, bu durum, şehirlerin canlılığını da etkileyebilir.
Sidney’deki Nüfus Dinamikleri
Sidney’in genel nüfusu artmaya devam ederken, şehir merkezinin doğu banliyölerinde önemli düşüşler yaşanıyor. Örneğin, Bondi Beach gibi popüler bölgelerde, 2019 ile 2023 arasında 6.000’den fazla kişi ayrıldı. Bu durum, bu bölgelerin %2,4’lük bir nüfus kaybına uğramasına yol açtı.
Batıda ise Blacktown gibi bölgelerde genç nüfus artışı yaşandı. 2019 ile 2023 yılları arasında, bu bölgeye 46.329 genç taşındı ve bunun büyük kısmı 65 yaşın altındaydı. Diğer batı bölgelerinde de benzer bir artış söz konusu.
Melbourne’de Nüfus Değişimi
Melbourne’de de nüfus artışları gözlemleniyor; ancak bazı bölgelerde düşüşler yaşanıyor. Örneğin, Stonnington ve Toorak gibi zengin banliyöler, 2019 ile 2023 arasında %3,3 oranında bir kayıp yaşadı. Bununla birlikte, Melbourne’un batısında yer alan Wyndham ve Melton – Bacchus Marsh gibi bölgeler, neredeyse 100.000 yeni sakin ekledi.
Brisbane’de Genç Nüfus Patlaması
Brisbane şehir merkezi, 2019-2023 yılları arasında büyük bir nüfus artışı yaşadı. Bu artış, şehir merkezine olan ilginin arttığını gösteriyor. Rawnsley, bunun büyük şirketlerin Brisbane’ı iş operasyonları için daha cazip hale getirebileceğini öngörüyor. Ancak, konut satın alınabilirliği ve düşük doğum oranları gibi sorunlar hâlâ çözüm bekliyor.
Perth’in Gelişen Banliyöleri
Perth’te de genç nüfus artışı yaşanıyor. Özellikle Subiaco ve Northbridge gibi şehir içi banliyöler, nüfus artışının merkezinde. Rawnsley, Perth’in uygun fiyatlı konut imkanları sunmasıyla ekonomik faaliyet ve kentsel büyüme için bir cennet haline geldiğini vurguluyor. Ancak, şehrin bu potansiyelini sürdürebilmesi için ek konut arzına ihtiyaç duyuluyor.
Gençlerin Geleceği ve Şehirlerin Dönüşümü
Gençlerin banliyölerden ayrılması, sadece bireyleri değil, aynı zamanda şehirlerin ekonomik yapısını da etkilemekte. Sidney ve Melbourne gibi büyük şehirlerin, gençleri çekmek için konut fiyatlarını ve yaşam standartlarını gözden geçirmesi gerekecek. Aksi takdirde, bu bölgelerin canlılığı ve cazibesi, giderek daha az genç birey ile birlikte azalabilir.
Kaynak: SBS News
