İstanbul’da Aidat Zamları Yükseliyor
İstanbul genelinde ocak ayında ortalama aidat zam oranı yüzde 45 civarındayken, son açıklamalarla birlikte bu oran ortalama yüzde 55’e çıkarak dikkat çekici bir artış göstermiştir.
Aidat Ücretleri ve En Yüksek Zam Oranı
Yapılan ölçümlere göre, en yüksek aidat zam oranı yüzde 75 seviyesine kadar ulaşmıştır. Giderlerinin yüzde 70’inden fazlası personel harcamalarına dayanan sitelerdeki aidat artışları, özellikle lüks konut projelerinde belirginleşmiştir. Örneğin, İstanbul Beşiktaş’taki bir yalı sitesinin aidatı en yüksek artış oranına sahip olup, bu sitenin sunduğu hizmetler arasında helikopter pisti ve sürekli sağlık hizmetleri bulunmaktadır.
İstanbul’da Ortalama Aidat Ücretleri
Milliyet’in Apti uygulamasının verilerine göre, helikopter pistine sahip sitedeki aidat ortalaması 135 bin lira seviyesine çıkmıştır. Diğer yandan, özellikle geniş alanlar sunan ve mahremiyet sağlayan villa sitelerinde bu ortalama 30 bin lira ile 55 bin lira arasında değişmektedir.
En Düşük Site Aidatları Nerede?
En düşük aidatlar genellikle TOKİ sitelerinde görülmektedir. İstanbul’da ortalama aidat bedeli 2 bin lira seviyesini geçmişken, Ataşehir, Bakırköy ve Başakşehir gibi bölgelerde ortalama aidatlar 3 bin liranın üzerine çıkmıştır. Muğla, konut başına en yüksek aidat ödenen il olarak öne çıkmakta ve ortalama aidat oranı 4 bin lira civarındadır. Özellikle Bodrum’daki özel villalar, bu ortalamayı yükseltmektedir ve bu bölgelerde aidat bedelleri 30 bin lira ile 50 bin lira arasında değişiklik göstermektedir.
Aidat Ücretlerinde Üst Sınır Yok
Yüksek aidat zamları ile ilgili olarak Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat bedellerinin Türk Hukuku’nda bir üst sınıra tabi olmadığını belirtmektedir. Kiraz, personel maaşları, hizmet giderleri ve kullanılan malzemelerdeki fiyat artışlarının her yıl ve enflasyona bağlı olarak arttığını, bu durumun aidatlar için bir üst sınır belirlemeyi zorlaştırdığını ifade etmektedir. Ayrıca, “Ancak yıl sonu geldiğinde çalışan maaşları arttı diye aidatlar artacak diye bir yasa yok” diyerek yönetimlerin genel kurullarda giderlerin arttığını ve hesapları açıklamaları gerektiğine dikkat çekmiştir.
Kira Bedelinin Üstünde Aidat Ödeme Zorunluluğu
Aidat rakamları veya yapılacak artışlar için herhangi bir üst sınır bulunmamakla birlikte, kiracılar için ödenen kira bedelinin üzerinde bir aidat ödemek zorunda olmadıkları daha önceki mahkeme kararları ile teyit edilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerinde fırsatçılığın önüne geçmek amacıyla, bünyesinde Konut Politikaları ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü kurmuştur. Yeni mevzuat çalışmalarıyla birlikte, site yönetimlerinde yetki belgesi zorunluluğu ve mesleki yeterlilik kriterleri getirilmesi planlanmaktadır. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bu gelişmenin, aidat hesaplamalarındaki şeffaflığı artırması bekleniyor” ifadesini kullanmıştır.
GURBET HABER
